WINKLERBAHNHOF - ANKAUF
Die Wohnanlage Winklerbahnhof befindet sich in einem Stadtteil von Linz, der durch die Westbahn und die A7 verkehrstechnisch eingefasst ist. Der angrenzende Bulgariplatz bildet das zentrale morphologische Element des Quartiers. Radiale Straßenverbindungen prägen das Umfeld und führen zu einer klaren städtebaulichen Struktur. Die Baufluchtlinie der Gürtelstraße wird auf dem Grundstück aufgenommen und weitergeführt, wodurch eine harmonische Integration in das bestehende Stadtgefüge erfolgt.
GLEISPARK – EIN GRÜNER VERBINDUNGSRAUM
Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze wird ein öffentlicher Grünraum – der „Gleispark“ – geschaffen. Dieser verbindet Fuß- und Radwege aus nördlicher und südlicher Richtung und verknüpft das Areal mit der Grünen Mitte Linz. Als linearer Park konzipiert, bietet dieser Bereich Raum für Bewegung, Sport und Freizeitaktivitäten.
BAUKÖRPER UND ZÄSUR – EINE STRUKTURIERTE FORM
Die Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern, die sich durch ihre Anordnung an der umliegenden Bebauung orientieren. Drei gezielte Öffnungen in der Blockstruktur sorgen für eine Durchlässigkeit zum umgebenden Stadtraum, lassen Licht in den Innenhof und ermöglichen Blickbeziehungen nach außen. Der verkehrsfreie und schallgeschützte Hof schafft einen großzügigen und zusammenhängenden Aufenthaltsraum für die Bewohner.
FREIFLÄCHEN UND GRÜNGESTALTUNG
Der Innenhof dient als halböffentlicher Grünbereich mit Spielplätzen und Parkflächen. Die Zonen zwischen den Baukörpern fungieren als Übergangsbereiche zwischen öffentlichem und privatem Raum und sind mit verschiedenen Nutzungen bespielt. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, der sich je nach Lage in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien manifestiert.
BELICHTUNG UND ORIENTIERUNG
Durch eine geschickte Höhenstaffelung, bei der die Gebäude im Süden fünf Geschosse aufweisen und sich im Nordwesten auf bis zu acht Geschosse erhöhen, wird eine optimale Belichtung des Innenhofs gewährleistet. Zusätzliche Öffnungen im Blockrand lassen Morgen- und Abendsonne in das Innere der Anlage eindringen. Alle Wohnungen sind entweder nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet, sodass keine Einheit ausschließlich nach Norden orientiert ist.
WOHNUNGSANGEBOT UND TYPOLOGIE
In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 229 Wohnungen, die sich auf drei Baukörper verteilen. Die Wohnungsgrößen sind vielfältig gestaltet, um eine heterogene Bewohnerschaft zu fördern. Es gibt 84 Zweizimmerwohnungen, die sich besonders für Singles und Paare eignen, 102 Dreizimmerwohnungen, die eine flexible Nutzung für kleine Familien ermöglichen, sowie 43 großzügige Vierzimmerwohnungen, die insbesondere für größere Haushalte ausgelegt sind. Die Typologie der Gebäude orientiert sich an den Lichtverhältnissen und der Lärmbelastung. Während der südliche Baukörper als Zweispänner konzipiert ist und durchgesteckte Wohnungen mit idealer Belichtung nach Süden und in den ruhigen Innenhof bietet, sind im nördlichen Baukörper Dreispänner angeordnet, die mit Loggien für zusätzlichen Lärmschutz sorgen. Der westliche Baukörper ist als Vierspänner gestaltet und ermöglicht eine besonders große Variabilität bei der Wohnungsnutzung.
ERSCHLIESSUNG UND VERKEHR
Die Haupterschließung erfolgt über die Raimundstraße im Süden, wo sich die Tiefgarageneinfahrt, die Zufahrt zu den Gästeparkplätzen sowie ein Durchgang zum Innenhof befinden. Die Tiefgarage bietet Platz für 39 Stellplätze, während entlang der östlichen Grundgrenze zusätzlich 44 Gästeparkplätze zur Verfügung stehen. Der Zufahrtsbereich ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße gestaltet, die eine sichere und angenehme Umgebung für die Bewohner schafft. Für Fahrräder gibt es Abstellmöglichkeiten im Durchgang zwischen den beiden Höfen. Ein umfassendes Wegenetz verbindet die Wohnanlage mit dem „Gleispark“ und der Grünen Mitte Linz und sorgt so für eine optimale Durchwegung des Areals.
BAUKONSTRUKTION UND MATERIALITÄT
Die Gebäude sind als Niedrigenergiebauten in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet, wodurch eine wirtschaftliche Bauweise im Sinne der oberösterreichischen Wohnbauförderung sichergestellt wird. Die Konstruktion folgt einfachen statischen Prinzipien mit geringen Deckenspannweiten, was sowohl Effizienz als auch Nachhaltigkeit gewährleistet. Das geneigte Dach ist als hinterlüftete Kaltdachkonstruktion ausgeführt und sorgt für eine langlebige Bauweise. Die Fassaden sind mit einem grauen Reibputz gestaltet, der als dezenter Hintergrund für die vorgesetzten Balkone dient. Diese Balkone sind in verschiedenen Farben gehalten, was nicht nur eine lebendige und abwechslungsreiche Fassadengestaltung bewirkt, sondern auch die Identifikation der Bewohner mit ihrem Wohnbereich stärkt.
